Het idee om een vastgoedbelegger te worden voor slechts $ 5 lijkt misschien te mooi om waar te zijn.
En voor veel gebruikers van Landa, een proptech -bedrijf dat precies dat beloofde – dat is het geweest.
Landa kwam in augustus 2022 uit Stealth en kondigde in totaal $ 33 miljoen aan financiering aan en een belofte om alledaagse Amerikanen te helpen toegang te krijgen tot residentiële vastgoedinvesteringen via fractionele aandelen.
CEO Yishai Cohen en voormalig CTO Amit Assaraf hebben Landa in 2019 opgericht in een poging om vastgoedinvesteringen meer inclusief te maken. De enige vereisten van de app waren dat gebruikers ouder zijn dan 18 jaar en Amerikaanse inwoners. Ze kunnen beginnen met investeren met slechts $ 5, en aandelen kopen en verkopen, evenals realtime updates over hun eigendommen van de Landa-app. (Assaraf verliet het bedrijf in december 2023, volgens zijn LinkedIn -profiel. Hij heeft niet gereageerd op verzoeken om commentaar.)
Tegenwoordig is de beleggingsportaalsite van Landa niet meer en is de app onbruikbaar. Gebruikers beweren dat ze geen toegang hebben tot hun geld en al maanden geen dividenden hebben betaald. De startup is verwikkeld in een rechtszaak, waaronder een rechtszaak van de vroege ondernemingsinvesteerder Viola.
Een vroege gebruiker vertelde TechCrunch dat Landa niet meer dividenden aan hem op zijn aandelen in januari stopte. Toen hij Landa erover vroeg, ‘stoten ze de vraag’, zei hij.
“Ik heb ze er herhaaldelijk over gemaild en kreeg net antwoorden af te buigen, niets echts,” zei de gebruiker. “Toen een paar maanden daarna werd de app onbruikbaar. Het zou niet openen.”
De gebruiker vroeg vervolgens of hij zijn account kon verwijderen, die hij in 2021 had geopend en de aandelen had verkocht. Maar hij ontdekte dat Landa zijn vermogen had uitgeschakeld om aandelen te verkopen.
“Ze hebben me in wezen uit mijn fondsen bevroren en gewoon de app afgesloten,” zei de gebruiker. “Waar is het geld? Waarom retourneren ze het niet aan mij?”
Meer dan 130 klachten zijn tegen Landa ingediend bij het Better Business Bureau, met tientallen mensen die soortgelijke aantijgingen namen. Op 1 mei bijvoorbeeld deelde een gebruiker die een dergelijke klacht heeft ingediend, dat ze via Landa meer dan $ 8.000 hadden geïnvesteerd en afgelopen herfst stopten met het ontvangen van dividenden. De gebruiker zei dat de klantenservice van Landa op hun e -mails heeft gereageerd door te zeggen dat het bedrijf ‘eraan werkt’.
Medio april, toen TechCrunch Landa naar de kwestie vroeg-inclusief de status van de neergeslagen site en of het bedrijf zelf had gesloten-zei CEO Cohen: “Natuurlijk niet. De site zal back-up zijn.”
Op de vraag waarom de app niet werkte en waarom gebruikers in maanden geen dividenden hadden ontvangen, leek het korte antwoord van Cohen nog steeds naar de website te verwijzen en de servers de schuld te geven: “Het is niet gerelateerd aan dividenden. Het is van onze servers. We zijn erop.”
Na verder porren heeft Cohen op 18 april de volgende verklaring gedeeld: “We zijn op de hoogte van de kwesties die momenteel van invloed zijn op ons platform en product en willen alle beleggers verzekeren dat we actief werken om de volledige functionaliteit zo snel mogelijk te herstellen. We hebben beleggers op de hoogte gehouden via alle updates, inclusief de servertoegang.
Cohen reageerde niet op ons verzoek om een statusupdate op 20 mei. Investeerders NFX en 83North hebben niet gereageerd op onze meerdere verzoeken om commentaar.
Verwikkeld in een rechtszaak
Het zijn niet alleen gebruikers die boos zijn op Landa. De primaire geldschieters van het bedrijf klaagt aan.
Viola Credit en L Finance hebben in november 2024 een rechtszaak aangespannen in het Hooggerechtshof van New York tegen Landa en beschuldigden ervan van “talloze standaardwaarden” op meer dan $ 35 miljoen aan leningen die zij aan het bedrijf hebben uitgebreid. (Viola is ook een investeerder in Landa via zijn venture -divisie.)
De kredietverstrekkers beschuldigden het ook van het missen van betalingen van onroerendgoedbelasting die hebben geleid tot de gedwongen verkoop van die eigendommen, het verwaarlozen van eigenschappen en zelfs geen huurprijzen innen.
De rechtszaak – voor het eerst gerapporteerd door publicatie van de vastgoedsector Bisnow – stelt dat de kredietverstrekkers na meer dan een jaar proberen Landa te krijgen om hun toezeggingen te eren, de kredietverstrekkers als manager van de huizen hebben verwijderd en een onafhankelijke vastgoedmanager en een chief herstructureringsambtenaar hebben benoemd.
Nadat verdere onderhandelingen waren mislukt, vroegen de schuldeisers later de rechtbank om en kregen een bevel dat Landa blokkeerde om toegang te krijgen tot bankrekeningen, hun pogingen om het bedrijf te herstructureren, en het terugvorderen van geld dat volgens hen verschuldigd is – inclusief opbrengsten van de verkoop van onroerend goed.
Ondanks het bevel zijn de kredietverstrekkers in januari 2025 teruggekeerd naar de rechtbank en beweerden dat Landa huurders vertelde huurbetalingen naar een andere bankrekening die niet onder de uitspraak valt. Ze ontdekten dit tijdens het repareren van het septische systeem van één eigenschap. Ze beschuldigden ook de CEO van Landa van het proberen om sommige eigenschappen te verkopen of te herfinancieren.
De rechtbank beval Landa zichzelf uit te leggen. In plaats daarvan vroeg Landa begin maart de rechtbank om een huisverbod tegen altvioolkrediet en L -financiën, en beweerde dat de onafhankelijke manager ‘onwettig was geïnstalleerd’.
Rechter Jennifer G. Schecter was niet tevreden. In maart beval ze beide partijen om een oplossing te vinden “dat is goed voor al uw klanten.” Ze weigerde het verzoek van Landa om een bevel en beval het bedrijf bijna $ 100.000 te betalen. Een paar weken later diende Landa een formeel tellersuit in. De zaak is nog in behandeling.
Uitdagend model
Landa is slechts een van de vele startups die de afgelopen jaren naar voren kwamen en fractioneel onroerend goed investeren. Het is blijkbaar ook niet de enige die worstelt – vooral nadat de hypotheekrente begon te stijgen in 2022.
Fintor heeft miljoenen dollars ingezameld voordat hij schijnbaar draait om een ”AI -agent aan te bieden om financiering en vastgoedactiviteiten te automatiseren met prestaties op menselijke niveau.” De in Dallas gevestigde NADA, die indexachtige investeringsproducten voor vastgoedvestiging aanbood genaamd ‘CityFunds’, waardoor niet-geaccrediteerde beleggers kunnen kopen in de thuisaandelenmarkt van een stad met slechts $ 250, lijkt ook te zijn gesleept. De website promoot nu een nieuwe slogan: “Access Home Equity om alles te financieren.”
Aangekomen was misschien wel de hoogste winst van het stel-en de enige die actief onder hetzelfde model lijkt te werken. In mei 2022 meldde TechCrunch dat arriveerde $ 25 miljoen opgehaald in een Series A-financieringsronde inclusief Bezos-expedities, om mensen toe te staan aandelen te kopen in eengezinswoningen met “slechts $ 100”. Volgens haar website heeft de startup tot nu toe meer dan $ 13 miljoen aan dividenden en rente betaald en heeft het 766.000 geregistreerde beleggers.
Wat betreft die mensen die met Landa hebben geïnvesteerd, de toekomst van hun geld lijkt onzeker. Vanaf 23 mei wordt de website van de beleggersportaal van Landa nog steeds omgeleid naar een onderhoudsboodschap “come-back-soon”.
