De hypotheekrente stuiteren rond, hoewel niet vanwege inflatiegegevens of taaknummers. Financiële markten (aandelen en obligaties) worden geschud door de on-again, off-Again-tarieven van president Donald Trump. Een dreigende handelsoorlog veroorzaakt een rimpeleffect op alles, van de opbrengsten van de treasury obligaties tot de consumentenprijzen tot hypotheekrente.
Ik ben geen econoom, maar ik ben al meer dan twee decennia in de vastgoedbranche. Tarieven, of taken op geïmporteerde goederen, kunnen prijzen verhogen en wereldwijde vergelding veroorzaken, waardoor een wijdverbreide impact op de betaalbaarheid van woningen wordt veroorzaakt. Hoewel niemand weet wat er zal gebeuren, zullen de komende maanden waarschijnlijk handelaren en beleggers op scherp houden, waardoor de achtbaan in stand blijft.
Als u op de markt bent om een huis te kopen, verkopen of herfinancieren, is dit wat u moet weten.
Wat drijft de hypotheekrente op dit moment?
Hypotheekrente volgen meestal het rendement van de 10-jarige Treasury-obligatie. Wanneer de vraag naar treasury-obligaties omhoog gaat (bijvoorbeeld wanneer beleggers veiligheid zoeken in door de overheid gesteunde activa in plaats van aandelen), stijgen de obligatieprijzen en dalen de opbrengsten. In dat scenario zullen de hypotheekrente over het algemeen volgen en lager gaan.
In de afgelopen weken hebben politieke krantenkoppen en tariefbedreigingen echter meer volatiliteit gecreëerd dan enig economisch gegevenspunt. Na de aankondiging van Trump’s tarief op 2 april ervoer de obligatiemarkt (naast de aandelenmarkt) een uitverkoop, een ongewone beweging die laat zien hoe diep onzekere beleggers zijn. Wanneer Amerikaanse Treasurys langere looptijden in grote hoeveelheden worden verkocht, bewegen de rentetarieven (of opbrengsten) op die obligaties hoger, wat een waarschuwingssignaal voor de economie zou kunnen zijn.
https://www.youtube.com/watch?v=7khe-5uqwqc
Maar is er geen tariefpauze?
De tarieven van Trump werden aangekondigd en korte achter elkaar gepauzeerd, waardoor marktwhiplash werd geactiveerd. Je hebt misschien een korte obligatiemarktrally opgemerkt die snel omkeerde. Obligaties fungeren over het algemeen als een veilige haven wanneer de aandelenmarkt in beroering is, maar dat is niet altijd duurzaam. Wanneer de vraag naar obligaties vastzet, verliezen beleggers misschien het vertrouwen in het vermogen van de Amerikaanse regering om haar schulden in de toekomst terug te betalen.
Hoewel stress in de markten zou kunnen verlichten als Trump sommige van zijn tarieven ontspant, is een vertraging geen resolutie. De 90-daagse pauze op tarieven duwt de onzekerheid verderop verder. Obligatiehandelaren zien het als een politiek spel op korte termijn, geen fundamentele verandering in beleidsrichting.
De inflatie ziet er goed uit, dus waarom dalen de tarieven niet?
Het rapport van March Consumer Price Index (uitgebracht op 10 april) kwam ver onder de verwachtingen. Normaal gesproken, wanneer de inflatie lager of hoger is dan verwacht, kan dit de handel in obligaties van de obligatie beïnvloeden.
Maar deze keer budden markten nauwelijks. Waarom? Handelaren prijzen al in toekomstige inflatierisico’s van tarieven. De obligatiemarkt reageert niet op gegevens uit het verleden; Het kijkt vooruit en houdt niet van wat het ziet.
Heeft de obligatiemarkt het nog steeds aan het worstelen?
Stijgende opbrengsten duiden meestal op een lagere eetlust voor obligaties, en de dreiging van tarieven en de snelle beleidswijzigingen van Trump veroorzaken zeker gyraties in de markt. Hogere rendementen betekenen ook dat de overheid meer moet betalen om geld te lenen, wat de nationale begroting beïnvloedt.
Vergrote afbeelding
Zonder te veel in het economische onkruid te komen, zijn hier een paar andere redenen waarom de 10-jarige schatkistrendement is gestegen:
- Het afwikkelen van Treasury draagt transacties
- Buitenlandse centrale banken die zich terugtrekken op de Amerikaanse schulden
- Bezorgdheid over zwakke schatkistveilingen
- Liquidaties van hedgefonds en belastinggerelateerde verkoop
Al deze factoren verminderen de vraag naar obligaties en push -opbrengsten hoger. Omdat hypotheekrente die opbrengsten volgen, stijgen ze ook.
Wat is het grotere plaatje achter tarieven?
De voorgestelde tariefagenda van Trump richt zich op landen die grote handelsoverschotten hebben met de VS, gericht op het herhalen van banen, inkomsten genereren en de rentetarieven genereren door een recessie te activeren.
Maar reshoring is moeilijk zonder een grote, bekwame huishoudelijke arbeidspool die bereid is om banen in de lagere lonen aan te nemen. Tarieven kunnen ook averechts werken door de consumentenprijzen te verhogen en buitenlandse vergelding uit te nodigen. Tot nu toe hebben de tariefbedreigingen de opbrengsten verhoogd in plaats van ze te verlagen, waardoor het doel van goedkopere schulden wordt ondermijnd.
Bovendien zal China waarschijnlijk niet achteruitgaan. Het heeft lagere arbeidskosten, controle over essentiële zeldzame aardmaterialen en lithium en heeft een grote economische afhankelijkheid van de export naar de VS. Een langdurige handelsoorlog zou beide partijen en de wereldeconomie schaden.
Hoe zullen tarieven de hypotheekrente en huisvesting beïnvloeden?
Buitenlandse centrale banken hebben ongeveer 31% van de Amerikaanse schulden. Als landen als Japan, China of het VK hun obligatieaankopen verminderen, zou dat de treasury -opbrengsten – en hypotheekrente – nog hoger stimuleren. Hogere tarieven verminderen de betaalbaarheid van huis, de vraag van de trage koper en het aanscherpen van de kredietomstandigheden, zelfs als de kosten van de bouwmateriaal stabiel blijven.
Tarieven gooien een sleutel in de obligatiemarkt en de hypotheekrente zijn voor de rit. Dit gaat niet alleen over handelsbeleid. Het gaat erom hoe onzekerheid, inflatie -angsten en verminderde vraag naar schulden van de Amerikaanse schulden een opwaartse druk uitoefenen op het lenen van kosten over de hele linie.
Sinds begin maart zijn de gemiddelde hypotheekrente tussen 6,5% en 7% geschommeld, wat het bereik kan zijn dat ze gedurende meer dan 2025 zullen blijven.
Is het slim om nu een huis te kopen?
Als u binnenkort een huis sluit, overweeg dan om uw tarief te vergrendelen. Marktsentiment is kwetsbaar en de volatiliteit kan de tariefverbeteringen ’s nachts wegvagen. Floating is alleen zinvol als u de risico’s begrijpt en flexibiliteit heeft in uw tijdlijn.
Als je nu net begint te navigeren door de woningmarkt, blijf dan gefocust op feiten, niet op angst – en maak een plan op basis van wat financieel logisch voor je is.
Bekijk dit: 6 manieren om uw hypotheekrente met 1% of meer te verlagen
