Economische onzekerheid lijkt tegenwoordig de enige zekerheid te zijn. Een spervuur van tarieven bedreigt hogere prijzen en een handelsoorlog, terwijl een diepe aandelenmarkt en federale banen slashing duidelijke recessie -indicatoren lijken te zijn. Met de hypotheekrente die lager zijn, is het gebruikelijk dat huizenkopers vragen of huisvesting in een recessie betaalbaarder wordt.
Na meer dan 20 jaar in onroerend goed, heb ik mijn deel van marktschommelingen gezien, van boomtijden tot volledige crashes, zoals 2008. De waarheid is dat er altijd een kans is voor bepaalde huizenkopers, ongeacht hoe rommelig de economie is. De markt stopt niet tijdens een recessie. Het verschuift gewoon. Als u financieel klaar bent, kan die verschuiving daadwerkelijk in uw voordeel werken.
Belastingsoftware deals van de week
Deals worden geselecteerd door het CNET Group Commerce Team en kunnen geen verband houden met dit artikel.
Laten we eens kijken wat een recessie echt betekent voor hypotheekrente, of de huizenprijzen zullen dalen en wanneer het een goed moment is om een huis te kopen.
Zijn we in een recessie?
Er zijn momenteel veel recessiewaarschuwingssignalen. De ontslagen zijn aan het oppakken, het bbp vertraagt en het consumentenvertrouwen is gedaald. Paychecks gaan niet zo ver en pensioenaccounts nemen hits.
Hoewel minder besteedbaar inkomen en strengere budgetten wijzen op een algemene vertraging in de economie, zijn we technisch gezien nog niet in een recessie. Het zou twee opeenvolgende wijken van negatieve bbp -groei kosten om die definitie te bereiken. Maar voor veel mensen voelt het al als een.
Zelfs als de inflatie niet omhoog gaat, zijn de kosten van alledaagse goederen en diensten nog steeds hoog en worden budgetten gehamerd. Wanneer mensen de knijp elke keer dat ze een kaart vegen in de supermarkt vegen, vormt het hoe ze denken om enorme aankopen te doen als een huis.
Komen renteverlagingen aan?
Leenkosten zijn de afgelopen jaren duur geweest, waardoor huishoudens en bedrijven op hun hoede zijn om leningen af te sluiten. De Federal Reserve zal waarschijnlijk later dit jaar weer de rentetarieven verlagen, waardoor de financiering uiteindelijk goedkoper wordt.
Maar die bezuinigingen komen waarschijnlijk pas in de zomer. De Fed zit nu een beetje vast. De verlies van stoom en inflatie van de economie is afkoelen, maar niet snel genoeg. De centrale bank is voorzichtig met het verschuiven van beleid, vooral met tarieven die de prijzen stimuleren, weer omhoog.
Hoewel lagere rentetarieven uiteindelijk van invloed zullen zijn op de woningmarkt, controleert de Fed niet direct de hypotheekrente. Hypotheekrente bewegen op basis van vele factoren, zoals de obligatiemarkt en de verwachtingen van beleggers. Zelfs wanneer de Fed opnieuw begint te verlagen, verwacht dan niet dat de hypotheekrente als een gek zal dalen. Veel van die verwachte bezuinigingen zijn al in de markt geprijsd.
Zullen de hypotheekrente dalen?
De hypotheekrente dalen vaak tijdens een economische depressie, zoals we onlangs in 2020 en eerder in 2008 zagen. Lagere tarieven helpen de economie te stimuleren, en de Fed weet dat.
Maar deze keer zijn de dingen rommeliger. Er is overal volatiliteit. Hoewel de tarieven zouden kunnen dalen, kunnen ze ook terugschieten met goed economisch nieuws. Zoals veel experts in de vastgoedsector, denk ik dat de gemiddelde tarieven voor een vaste hypotheek van 30 jaar tussen 6,5% tot 7,25% zullen zweven voor het grootste deel van 2025, met wekelijkse sprongen en dips in dat bereik.
Als u een hypotheekrente van 4% of 5% volhoudt, wacht u mogelijk langer dan u wilt. Het gaat veel meer negatief economisch nieuws vergen om de tarieven aanzienlijk te zien dalen.
Het is ook de moeite waard erop te wijzen dat uw persoonlijke financiële situatie meer belangrijk is dan uw rentevoet. Als u een solide inkomstenstroom hebt en een langetermijnplan voor het afbetalen van een woninglening, is het wachten op een perfect tarief misschien niet de moeite waard.
Zullen de huizenprijzen onder de bodem?
Na jaren van gestage groei kunnen huizenprijzen hypothetisch crashen als de bubbel barst. Maar op de huizenmarkt van vandaag zullen de vastgoedprijzen waarschijnlijk niet op een grote manier dalen.
Historisch gezien dalen de huizenprijzen eigenlijk niet veel tijdens recessies. De woningcrash van 2008 was de uitzondering, niet de regel. Wat we waarschijnlijk zullen zien, is langzamere waardering of kleine dips in bepaalde markten, vooral in gebieden getroffen door hogere verzekeringskosten, belastingen of natuurrampen (Florida, Texas en Louisiana komen in me op). We konden de huizenprijzen in sommige delen van het land zien dalen, terwijl het aanbod stijgt.
Maar landelijk hebben we nog steeds te maken met lage inventaris. Totdat dat verandert, is het moeilijk om de prijzen dramatisch te zien dalen. Bovendien, gezien de hoge bouw- en arbeidskosten, zijn het duidelijk dat de huizenprijzen niet snel niet worden uitgegeven.
Is het goedkoper om nu te kopen?
Als u financieel stabiel bent, kan het goedkoper zijn om een huis te kopen in een recessie. Misschien vindt u betere deals, minder concurrentie en meer onderhandelingsmacht. Maar als het lenen strakker wordt, kan het krijgen van een lening moeilijker worden. Dat is iets dat we al beginnen te zien met appartementen en bepaalde soorten eigenschappen.
Er is ook het “rijkdomeffect”. Wanneer mensen zich rijker voelen, zoals wanneer hun aandelenportfolio of thuiswaarde is gestegen, zijn ze er meer zelfverzekerder in om grote aankopen te doen. Maar wanneer die cijfers beginnen te glijden, of er zelfs een dreiging van werkonzekerheid is, zelfs als er niets echt van dag tot dag is veranderd, trekken mensen zich terug. Economische turbulentie beïnvloedt de kopersactiviteit op een grote manier. Als iemand net $ 20.000 verloor in zijn 401 (k), haasten ze zich niet om een nieuwe hypotheek te krijgen.
https://www.youtube.com/watch?v=3cgc2fue_0u
Moet ik wachten om een hypotheek uit te schakelen?
De beste tijd om een huis te kopen is wanneer het logisch voor u is. Als u een vast inkomen en een sterk krediet heeft, en u klaar bent om zich te vestigen, kan een economische neergang op de woningmarkt daadwerkelijk in uw voordeel werken.
Wacht gewoon niet op een magische “perfecte tijd” om een hypotheek uit te schakelen. Het groene licht waar de meeste mensen op wachten, bestaat niet. Als u zich voorbereidt, op de hoogte blijft en met het juiste team werkt, kunt u een slimme zet maken, ongeacht wat de economie doet.
