Neem een rit door Halifax of Dartmouth en het is meteen duidelijk.
Nieuwe hoogbouwprojecten nemen toe in de gemeente, maar het laat velen vragen: ‘Wie kan het veroorloven om ze thuis te noemen?’
Lokale onderzoekers zeggen dat Nova Scotians die met een krappe budgetten leven, vooral gezinnen, blijven geduwd uit de stedelijke huurmarkt.
Er zijn sommige mensen, waaronder een Haligonian, achtergelaten om te overwegen de stad te verlaten.
“Vroeger keek ik uit naar deze prachtige uitzichten, de haven en de heuvels in de verte,” zei de vrouw die door Jaki gaat, eraan toevoegend dat het geluid uit de constante constructie betekent “er is nooit een moment van stilte.”
“Het is niet betaalbaar voor mensen, en ik vind het gewoon niet leuk.”
Halifax is een van de snelstgroeiende steden in Canada en de vraag naar huisvesting verandert het landschap.
Volgens de Halifax Index 2024, van de publiek-private economische ontwikkelingsorganisatie van de stad Halifax Partnership, bereikte de bevolkingsgroei een recordhoogte in 2023.
“Dit was goed nieuws voor het aanpakken van demografische uitdagingen op de lange termijn. Het betekende echter ook voortdurende en ernstige druk op huisvesting, transport en gezondheidszorg”, schreef Ian Munro, hoofdeconoom bij Halifax Partnership.
“Grede gedreven door stijgende prijzen voor huisvesting, bleef de inflatie koppig verhoogd in vergelijking met de afgelopen 30 jaar.”
Uit de statistieken bleek dat de recordhoge bevolkingsgroei werd aangedreven door internationale migratie.
Merk op dat meer mensen uit Halifax zijn verhuisd naar andere delen van Nova Scotia dan de andere kant op ging – voor het tweede jaar op rij.
Ontvang dagelijks nationaal nieuws
Haal het topnieuws van de dag, politieke, economische en actuele krantenkoppen, op uw inbox opgeleverd eenmaal per dag in uw inbox.
De index ontdekte ook dat de gemiddelde woonprijs van Halifax $ 550.605 bereikte in 2023, wat een decennium geleden meer dan het dubbele is.
“Op de langere termijn is de huur sinds 2014 met +$ 602 toegenomen wanneer een typisch maandelijks tarief $ 936 was”, merkt de index op.
“Prijsdruk wordt niet geïsoleerd voor de stedelijke centra van Halifax; elke regio Halifax heeft een dubbele cijfers in gemiddelde huur gezien.”
‘Dure nieuwe appartementen’
Elia Walsh, die momenteel in het centrum van Halifax woont en een universiteitsstudent is, vraagt zich af wat de kosten van huur zullen zijn voor deze nieuwe hoogbouwontwikkelingen.
“Het gaat dingen in de komende vijf of 10 jaar aanpakken, maar op de onmiddellijke termijn – er is echt niets te doen,” zei Walsh.
Een expert in stadsplanning, Jill Grant, heeft dezelfde vragen. De Dalhousie University School of Planning Professor zegt dat de snelheid van ontwikkeling die plaatsvindt gewoon onhoudbaar is.
“Er gebeurt iets meer een overvloed. Er komt veel dingen op de markt en niet genoeg verdieners met een hoog inkomen om noodzakelijkerwijs al die dure nieuwe appartementen te vullen,” zei ze.
Ze voegt eraan toe dat mensen die in het centrum wonen waarschijnlijk jong en alleenstaand zijn, maar veel van de nieuwe projecten die bijsnijden worden expliciet geadverteerd als ‘luxe’.
“Wat betekent dat ze mooie keukens en apparaten hebben, enzovoort, maar ze zijn meestal vrij kleine ruimtes,” zei ze, eraan toevoegend dat voorzieningen zoals sportscholen ook zijn ingebouwd in huurprijzen en de kosten zullen verhogen.
Volgens een recent rapport van Online Marketplace, Rentals.ca, is de gemiddelde huur in Halifax meer dan $ 2.200. Dat is vijf procent meer dan vorig jaar.
Toch zegt de provinciale overheid dat de markt stabiliseert en dat de leegstand sinds vorig jaar met één procent is gestegen – nu op twee procent zitten.
Maar voorstanders van huisvesting waarschuwen dat de situatie verschrikkelijk blijft.
“Het daalt tot één procent leegstand als u daadwerkelijk elk type betaalbare wooneenheid verkent. Het is dus extreem strak en erg moeilijk,” zei Jeff Karabanow, een professor in het sociale werk van Dalhousie University.
De onderzoekers zeggen dat aanvullende overheidssteun zou kunnen helpen, waaronder meer investeringen in sociale woningbouw. Er kunnen ook een terugkeer naar oorlogsprogramma’s voor oorlog zijn, waaronder het bouwen van pre-fab huizen en het aanmoedigen van ontwikkelaars om betaalbare huurwoningen te bouwen.
“We hebben dat soort programma nodig als we genoeg huisvesting hebben om mensen van de straat te houden. Dus ze zijn niet gedwongen om in tenten te wonen,” zei Grant.
In het tweede deel van onze serie kijkend naar de ontwikkeling in de Halifax-regio, zullen we spreken met een ontwikkelaar achter enkele van de nieuwe hoogbouwgebouwen aan de horizon van de stad.
& Copy 2025 Global News, een divisie van Corus Entertainment Inc.
